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    小區變壓器損壞需維修,費用到底該誰出? 相關規定:超出工程質量保修期,由全體業主共同承擔
    2022-04-22 08:52 來源:廣安日報 瀏覽量: 【字體: 分享到:

    4月8日,一名網友在天下廣安APP爆料平臺留言稱:3月31日,億林龍城二期變壓器損壞,被損壞的變壓器的所有負荷則被搭載在另一臺無故障變壓器上,造成無故障變壓器超負荷運轉。針對此留言,4月12日,記者來到位于廣安城南五福南路的億林龍城二期實地走訪。

    業主:擔心因停電影響生活

    “小區變壓器壞了,天氣馬上轉熱,該怎么辦?”“變壓器沒壞的時候都時不時地停電,現在臨時搭到另一臺變壓器上豈不是經常要停電?”剛走進小區,記者便聽到不少業主在小區物業辦公室討論。

    業主賀女士告訴記者,她的職業是一名會計,負責一些小型企業的會計核算、記賬、報稅等工作。在小區變壓器損壞之前,小區經常停電,給她的工作帶來了不少麻煩。如今,小區的一臺變壓器損壞,另一臺超負荷運行,賀女士非常擔心天氣轉熱以后,到了用電高峰期會頻繁停電。

    “開發商不愿意維修。”業主周先生說,自從小區變壓器損壞以后,小區業主都非常擔心天氣轉熱后的供電情況。他們多次向相關部門反映,得到的回復卻是需要業主自行維修。

    物業:曾多次墊資維修

    該小區一名物業工作人員告訴記者,億林龍城二期為老舊小區,共700余戶居民。小區里共有6臺變壓器,負責整個小區的日常供電。

    此前,變壓器多次出現故障,導致小區經常停電,每次都是由物業墊資維修,費用1000元左右。3月31日,該小區再次停電,供電檢修人員發現一臺變壓器出現故障,隨即組織人員進行搶修,臨時恢復用電。鑒于臨時用電的不穩定性,供電公司便書面函告該小區物業,盡快對電力設備進行維修更換。

    “以前維修費用少,物業還可以墊資。這次維修費用增加了,加之變壓器又不屬于物業所有,物業也不愿意繼續墊資。”該物業工作人員說。

    部門:曾組織多方協商解決辦法

    記者從廣安區經濟和信息化局了解到,該小區變壓器在3月31日損壞以后,小區業主多次向相關部門反映,該局立即組織四川廣安愛眾股份有限公司、廣安區萬盛街道辦事處、神龍社區、億林龍城二期開發商、物業、業主代表等,協商解決方法。

    當時協商結果為:由物業墊資維修故障變壓器負荷開關,其余費用經業主全體同意后,由業主籌資維修;四川廣安愛眾股份有限公司電力事業部無償提供人力、技術,幫助該小區恢復正常供電。

    由于該小區物業、業主對變壓器產權問題爭議較大,導致該解決方案遲遲沒有實施。

    律師:變壓器屬小區附屬設施,屬全體業主共同所有

    變壓器究竟歸誰所有?維修費用到底該誰出?在記者的追問下,物業工作人員向記者出示了一份2011年關于該小區供用電設施產權分界協議,甲方為四川廣安愛眾股份有限公司,乙方為廣安億林房地產開發有限公司。協議第四條寫道:在棗萬線五福南路環網柜T接點處,T接點至小區內電纜、變壓器、配電設施、進戶線、集表箱(含計量裝置)及以后線路設施產權歸乙方所有;T接點以前的線路設施產權歸甲方所有。分界點電源側屬甲方,由甲方維護管理。分界點負荷側屬乙方,由乙方負責運行維護管理。

    從這份協議中可以看出,該小區內變壓器的產權歸開發商所有。那么,距今已過去11年,產權是否還屬于開發商呢?維修責任是否應該由開發商承擔呢?

    四川欣銳(廣安)律師事務所律師唐洪介紹,變壓器屬于小區內部附屬設施,雖然協議明確寫明小區內變壓器歸開發商所有,但在開發商將樓盤售出后,內部附屬設施的產權便自動歸小區全體業主共同所有。

    同時,記者從《四川省物業管理條例》第16條規定了解到,“住宅物業尚在工程質量保修期內的整改費用由建設單位承擔,超出保修期的由全體業主共同承擔。”該小區接房已10余年之久,超過了工程質量保修期。

    唐洪說:“鑒于此情況,該小區變壓器損壞,應由小區業主自行維修,其費用可動用小區大修基金或業主全體籌資,進行解決。”(廣安日報記者 胡瀟穎

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